Notícias e novidades

10 Passos Fundamentais para a Aquisição do Seu Primeiro Apartamento 30/10/2023

Comprar o primeiro apartamento é um grande passo na vida, marcando uma transição importante, seja para sair da casa dos pais ou romper com a rotina do aluguel. Esse sonho representa estabilidade, conforto e segurança para aqueles que desejam um lar para chamar de seu. No entanto, para que essa conquista se torne realidade, é necessário um planejamento sólido e a devida atenção a aspectos cruciais.
A Credlar Vendas está aqui para guiá-lo nessa jornada emocionante, fornecendo 10 passos essenciais para aquisição do seu primeiro apartamento. Antes de se aventurar nesse processo, é fundamental avaliar se você está realmente preparado para assumir essa responsabilidade. O ponto de partida é o planejamento financeiro, que garante que suas finanças estejam em ordem para enfrentar esse novo desafio.

A educação é uma ferramenta poderosa, e adquirir conhecimento sobre o processo de compra de um apartamento, opções de financiamento, cálculo do valor da entrada, bem como a sua compatibilidade com a sua situação financeira atual é crucial. Uma vida financeira organizada é o alicerce que facilitará a concretização desse sonho, tornando o processo menos estressante e mais bem-sucedido.

Então, como você pode conquistar o seu primeiro apartamento? Aqui estão 10 dicas que o auxiliarão a atingir o sucesso na aquisição do seu novo lar:

Organização Financeira: Mesmo quando a situação financeira é favorável para adquirir o primeiro apartamento, o planejamento continua a ser crucial para garantir que tudo se desenrole conforme o esperado. Afinal, a realização desse sonho impacta diretamente as finanças pessoais.

É por isso que é essencial se familiarizar com estratégias e métodos para incorporar esse compromisso ao seu orçamento, assegurando que sua qualidade de vida não seja afetada negativamente.

É imperativo encontrar um equilíbrio entre investir no seu imóvel dos sonhos e a realidade de suas finanças. O compromisso de uma prestação muito alta pode resultar em endividamento e desafios financeiros consideráveis.

Provavelmente, você já destina parte de sua renda para despesas essenciais, como contas de água, eletricidade, gás, alimentação, entre outras. No entanto, é válido questionar se há despesas supérfluas que podem ser reduzidas.

Nesse sentido, a elaboração de uma planilha de despesas pode ser valiosa para identificar áreas onde é possível economizar, o que não apenas contribuirá para facilitar o pagamento das prestações do imóvel, mas também aprimorará sua situação financeira de modo geral.

Pesquisa de Mercado: Adquirir o seu primeiro imóvel é um processo que requer investimento de tempo para realizar pesquisas e adquirir um conhecimento mais profundo sobre o mercado imobiliário. É essencial compreender tanto os aspectos práticos quanto o funcionamento do processo a fim de evitar possíveis equívocos.

É importante ter em mente que a taxa básica de juros da economia, conhecida como a taxa Selic, tem um impacto direto no custo do financiamento de imóveis. Em outras palavras, quanto mais alta a taxa Selic, maior será o valor das prestações do financiamento.

No entanto, um aumento na taxa Selic pode, por outro lado, criar condições mais favoráveis para aqueles que têm a intenção de comprar o imóvel à vista.

Além disso, é crucial analisar atentamente o preço do metro quadrado na região em que deseja estabelecer residência para assegurar que não está pagando um valor significativamente acima do que é considerado razoável para o mercado imobiliário local. Essa avaliação ajuda a garantir que sua compra seja um investimento sólido e que você está obtendo um bom negócio.

Modalidades de Pagamento: Se você, assim como a maioria dos cidadãos brasileiros, não conta com dinheiro para realizar a compra do primeiro apartamento à vista, saiba que é possível recorrer a modalidades de parcelamento.

Nesse momento, é preciso estudar sobre as opções disponíveis para optar pela mais vantajosa em seu caso específico.

No financiamento imobiliário, por exemplo, o banco empresta o dinheiro para a compra do imóvel e você paga o valor para a instituição bancária de forma parcelada em até 35 anos.

Cada instituição financeira apresenta uma taxa de juros referente ao financiamento. Contudo, existem incentivos do governo, como o financiamento Caixa, que oferecem subsídios para a compra da casa própria e taxas menores.

Localização: A escolha da localização é um fator de extrema importância quando se trata da aquisição de qualquer imóvel, e esse princípio se mantém ao escolher o seu primeiro apartamento.
Por exemplo, consideremos o caso de Ana, que precisa utilizar o transporte público diariamente para chegar ao seu local de trabalho. Nesse contexto, é crucial que ela avalie se as proximidades do imóvel oferecem acesso conveniente a linhas de ônibus ou metrô que atendam às suas necessidades de locomoção.

Por outro lado, João tem a sorte de trabalhar para uma empresa que adotou o home office integralmente e possui um carro próprio. Isso lhe permite buscar por apartamentos sem se preocupar com a disponibilidade de transporte público nas imediações.

Além disso, ao considerar a localização, é importante analisar se as ruas são bem pavimentadas e se contam com iluminação pública adequada. A presença de comércios nas proximidades, como supermercados, padarias e farmácias, também desempenha um papel fundamental na escolha do local.
Vale ressaltar que um apartamento situado em uma região com ampla acessibilidade tende a se valorizar ao longo do tempo, tornando-se um investimento inteligente para o seu futuro. Portanto, a localização é um aspecto que merece uma atenção especial ao escolher o seu primeiro apartamento.

Novo ou Usado: Outro fator relevante a ser considerado é a escolha entre adquirir um imóvel novo ou usado. É crucial que você avalie os preços, as condições de pagamento e determine qual das opções melhor atende às suas necessidades no momento.

Geralmente, a compra de um imóvel novo apresenta diversas vantagens. Em primeiro lugar, os valores tendem a ser mais acessíveis, e há potencial para valorização após a conclusão das obras. Além disso, apartamentos novos geralmente possuem uma maior probabilidade de aprovação para subsídios, o que resulta em prestações mais baixas para aqueles que buscam financiamentos.

Por outro lado, apartamentos situados em prédios mais antigos costumam ser mais espaçosos, mas podem estar acompanhados de desafios relacionados à infraestrutura e à necessidade de manutenção mais frequente. Portanto, a escolha entre um imóvel novo e um usado depende das suas prioridades e das condições que mais se adequam ao seu estilo de vida e aos seus objetivos.

Na Planta ou Construído: Outra consideração crucial é a decisão de adquirir seu primeiro apartamento na planta ou um imóvel já construído, pois isso influencia questões como o valor da entrada no financiamento.

Em geral, é comum que se exija um pagamento inicial de 10% a 30% do valor total do imóvel como entrada. No caso da compra de um apartamento na planta diretamente com a construtora, há a possibilidade de parcelar essa entrada ao longo do tempo.

No entanto, para imóveis prontos, é habitual que o comprador deva pagar a entrada de uma só vez. Portanto, é importante que você esteja preparado financeiramente caso opte por essa alternativa, uma vez que será necessário dispor dos recursos necessários de uma só vez. A escolha entre um apartamento na planta e um já construído depende das suas circunstâncias financeiras e preferências pessoais.

Avalie o Espaço: A seleção de um espaço apropriado é fundamental ao escolher o seu primeiro apartamento, já que este será o seu lar por um período significativo.

Em primeiro lugar, é essencial optar por um local que ofereça espaço suficiente para acomodar os moradores de maneira confortável. Mesmo que você não tenha planos de aumentar sua família, é importante considerar acomodações para parentes e amigos que possam vir a visitar.
Se você planeja trabalhar em casa, será necessário um escritório ou um espaço adequado para essa finalidade. Além disso, se você tem animais de estimação, é relevante garantir que haja um espaço adequado para eles também.

Além da avaliação do próprio apartamento, é importante considerar a condição do prédio como um todo. Por vezes, podemos nos encantar com um apartamento espaçoso, mas o edifício em si pode apresentar diversos problemas estruturais que podem gerar muitos transtornos. Portanto, é crucial analisar cuidadosamente todos os aspectos, tanto do apartamento em si quanto do edifício em que está localizado, para tomar uma decisão informada ao selecionar o seu primeiro apartamento.

Tour Virtual: Muitas construtoras oferecem aos seus clientes a conveniência de realizar um tour virtual pelos empreendimentos. Em alguns casos, isso envolve a visualização de apartamentos similares já construídos, enquanto em outros casos, é uma representação virtual.

Independentemente da abordagem, a opção de fazer um tour virtual permite que você inspecione seu primeiro apartamento sem sair de casa, reduzindo a necessidade de visitas físicas contínuas ao local.
Além disso, o tour virtual simplifica a análise dos detalhes da obra, muitas vezes negligenciados durante uma visita presencial. Essa alternativa também oferece a oportunidade de avaliar o profissionalismo da construtora e verificar se ela adota práticas modernas, proporcionando serviços que minimizam os custos de deslocamento para seus clientes.

Análise da Documentação: Esta etapa é fundamental ao adquirir qualquer imóvel, especialmente quando se trata de comprar seu primeiro apartamento. Recomenda-se ler atentamente os contratos e examinar minuciosamente as taxas antes de assinar qualquer documento.

No caso de imóveis adquiridos na planta, é exigido um memorial descritivo da construção. Esse documento contém informações essenciais sobre o imóvel, como metragem, estruturas, instalações elétricas, hidrossanitárias, revestimentos e outros detalhes relevantes.

Se surgirem dúvidas durante o processo, é aconselhável buscar a ajuda de um profissional da área para esclarecer todos os pontos. Dessa forma, você pode adquirir seu apartamento com total segurança e tranquilidade, garantindo que todos os detalhes estejam em conformidade com as suas expectativas e necessidades.

Escolha da Construtora: Por último, é fundamental escolher uma construtora confiável e bem qualificada para garantir que a realização do seu sonho da casa própria não se transforme em um pesadelo.
Além disso, para aproveitar as facilidades de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, a construtora também deve participar de programas habitacionais.

A melhor abordagem é selecionar uma empresa com experiência e uma sólida reputação no mercado, a fim de assegurar que tudo transcorra conforme planejado e que a obra seja entregue de maneira adequada e dentro do prazo previsto.

Portanto, é aconselhável fazer uma pesquisa antecipada sobre a construtora na internet. Verifique o que os clientes têm a dizer sobre a empresa, procure por reclamações registradas no Procon e observe se existem matérias negativas sobre ela na mídia. Dessa forma, você poderá tomar uma decisão informada e segura ao escolher a construtora que atenderá às suas necessidades e expectativas.

Vale a pena comprar um imóvel? A questão de se vale a pena comprar um imóvel é uma dúvida muito comum nos dias de hoje, à medida que muitas pessoas consideram o aluguel como uma opção atraente.
No entanto, é importante destacar que o aluguel não contribui para a construção de um patrimônio e, além disso, pode deixá-lo vulnerável a aumentos frequentes nos custos.

Ademais, a aquisição do primeiro apartamento é uma forma de melhorar a qualidade de vida, uma vez que os valores investidos no financiamento do imóvel funcionam como uma espécie de poupança forçada, representando uma maneira eficaz de economizar.

Compreendemos que, em algumas situações, pode ser desafiador adquirir um apartamento que atenda a todas as metas, visto que as opções mais completas geralmente comprometem uma parcela maior do orçamento. No entanto, ao investir em um imóvel ainda na planta, existe a tendência de que o seu valor de revenda no futuro seja maior.

Isso foi exatamente o que Marina fez. Após comprar um imóvel na planta e viver no local por alguns anos, ela optou por colocá-lo à venda.

Dessa forma, ela conseguiu transformar o seu investimento em um lucro significativo, permitindo-lhe trocar por um apartamento maior e mais adequado às suas necessidades futuras. Essa flexibilidade raramente é possível quando se opta pelo aluguel.

Quais as vantagens de ter um imóvel próprio? Tomar medidas para adquirir a casa própria oferece inúmeras vantagens, incluindo: Oportunidade de Realizar um Financiamento Bancário: A possibilidade de pagar o valor do imóvel parceladamente através de financiamento bancário torna a aquisição de uma casa própria mais acessível para um público mais amplo.

Proporciona Mais Segurança para o Futuro: Ter um imóvel próprio proporciona estabilidade e segurança para o futuro, reduzindo a incerteza de morar em um local sujeito a mudanças de proprietários ou aumentos de aluguel.

Ausência de Surpresas em Relação ao Valor das Parcelas: Ao comprar uma propriedade, as parcelas geralmente permanecem mais estáveis em comparação com os aluguéis, que podem ser suscetíveis a aumentos frequentes.

Você Pode Personalizar e Decorar o Imóvel da Forma que Desejar: Ter uma casa própria permite a liberdade de personalizar e decorar o espaço de acordo com suas preferências e estilo de vida, criando um ambiente verdadeiramente seu.

Possibilidade de Valorizar Seu Dinheiro: Investir em imóveis é frequentemente considerado uma maneira segura de fazer o seu dinheiro crescer, uma vez que o valor das propriedades tende a se valorizar ao longo do tempo.

Ao optar por um apartamento próprio, é possível desfrutar de parcelas mensais mais baixas em comparação com os custos crescentes de aluguel, que estão em constante elevação. Portanto, essa escolha não apenas proporciona estabilidade financeira, mas também oferece a oportunidade de construir um patrimônio ao longo do tempo.

Quer comprar o seu primeiro apartamento? Conte com a Credlar!
Viu só como é possível comprar o primeiro apartamento e conquistar a sua casa própria? Para fazer com que esse sonho se torne realidade, você pode contar com a Credlar Vendas.